年观音阁街道大范围拆迁土地规划

观音阁街道在年棚改规划中，涉及到多个片区。其中前中营片区北面之前已经进行了大规模的拆迁，五里营西面也已经完成了棚改。本次划入棚改的区域，与之前已经拆迁的区域，可以融为一体连城一片。

前中营南片区

红线拆迁范围

项目位于观音阁街道，北至铁南五街、西至车站南路、南至太白湖新区地界、东至三里营路，包含三里营新村、市中区万达塑料制品厂、六和工程机械公司等单位。项目总占地面积23.96公顷。

规划条件

南中营片区规划总用地为23.20公顷，建设用地14.28公顷，公共绿地5.32公顷，道路绿地3.60公顷。共分为七个地块，

各地块具体范围上图红线已标示。

A地块用地性质为居住用地，建设用地4.99公顷，容积率为2.4，建筑密度25%，绿地率30%。

B地块用地性质为居住用地，建设用地3.09公顷，容积率为2.1，建筑密度25%，绿地率30%。

C2地块用地性质为商业用地，建设用地0.76公顷，容积率2.4，建筑密度40%，绿地率20%。

C3地块用地性质为社会停车场，建设用地0.24公顷。

D医院用地、养老建设用地，建设用地1.62公顷。

E地块用地性质为居住用地，建设用地2.40公顷，容积率2.1，建筑密度25%，绿地率30%。

附近商业圈现状

该片区紧邻济宁火车站，周边人群密集，很多老旧小区在周边均有分布。距离太白路万达广场仅有5分钟车程，周边配套相对完善。

济宁火车站

国光小区

五里营三村片区

红线拆迁范围

项目位于观音阁街道，北至济州路、西邻山东阳光颜料有限公司，南至机场排弹抢修室内训练试用基地、东至火炬路，包含济宁弹簧厂等单位，项目总占地面积24.34公顷。

规划条件

五里营三村片区规划总用地20.56公顷，其中建设用地12.79公顷，道路用地3.56公顷，公共绿地3.63公顷。共规划A/B两个地块。

A地块用地性质为居住用地，建设用地面积5.06公顷，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%。

B地块用地性质为居住用地，建设用地面积7.22公顷，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%。

附件商业圈现状

本地块紧邻济邹路和火炬路，交通便利。地块西面为华城项目，地块南面为红玺台、凤凰家园项目。本地块位于济宁东南部核心位置，建设前景较好。

凤凰家园

绿地国际城