商住限购竟是乌龙，到底怎么了

导语：楼市似乎牵动着每个人的神经，一有风吹草动势必会掀起一波逆袭浪潮。前两天疯传的“6月15日将全面停止商住房网签”的不实传闻，在商住限购大限之日，造就了单日签约高达56亿元的神话，顿时引起业内一片哗然，毫无疑问此次“乌龙限购”事件把房子的话题又一次成功推上了风口浪尖，值得我们去深入反思和考究。

乌龙“限购”大起底

此次限购要从6月6日门头沟网签暂停开始说起，紧接着是大兴区停止商住网签，北京商住项目将陆续全面停止网签传闻的不胫而走，传言6月15日起北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购，随后就上演了6月14日所谓“最后疯狂24小时”，作为小编的展恒君也是有所疑惑，正所谓无风不起浪，市住建委的模糊回应：不暂停网签也并不意味着不会出限购新政，不排除商住全面实施限购的可能性，在加上不可否认的是北京的商住房潜在的供应量的确较大，无法摆脱去库存的现状也着实捏一把汗，对政府下一步的新政措施有所担忧。

当然更让人担忧痛心的就是通过不择手段、恶搞借势营销赚得盆满钵满房地产企业开发商们，其唯利是图、毫无道德底限的背后也似乎更加印证了房地产的泡沫危机已经渐行渐近？具体原因如下：

1、楼市出现下滑拐点现象明显

今年4月份后楼市整体交易量出现了冲高回落之势，继5月份来北京市新房和二手房交易量均呈现明显下降趋势，房价也开始止涨，出现明显下跌趋势。据最新数据统计显示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签套，环比4月同期下降33.8%，成交均价为每平方米元，北京楼市步入新一轮降温周期，房价或将迎来拐点。

2、房地产分化现象较为突出

随着年春节以来楼市行情的演绎，经历了房价疯狂的上涨、艰难维稳后，随着房地产企业开发商疯狂炒作地价，导致高房价地王频出，随着成本不断升高，造成增收不增利的房地产行业分化现象愈加突出明显，虽然一季度房地产行业赢得了开门红，然而在营收大幅增长的背后，上市房企利润率同比出现持续下滑现象。一季报显示，上市房企平均毛利率和净利率仅有29%和7%，同比均出现下降，加之进入2季度以来新政频出，并出现明显下降的趋势苗头，足见房地产行业增收不增利的局面已然持续恶化，短时间内分化突出陷入扭转困局。

3、租房新政及居住证制度的强化落实

想必这也是房地产开发商企业的最大隐忧，租房新政的出台让商业住房资源整合、合理租用，卖一套房子的利润用租房的成本来回收，想必6、70年都未必能赚得到吧，再加之居住证的强化落实，在不买房的前提下照样可以享受北京市民的待遇福利，解决了大部分北漂无房人的后顾之忧，从而导致高成本的房子无人接盘，将是他们最大地致命伤，才会导致其抓住限购令的最后一根稻草，凭借对政策的猜疑和跟风趁虚而入赚得不义之财尚不可取，况且在小编展恒君看来势必也是杯水车薪，无用之功，未来房地产行业走下坡路的大趋势短时间内已经很难扭转。

我们又该如何正确看待房子的问题？

此次乌龙限购风波异常极端行为的出现，无可厚非给了我们一次深刻的警醒与反思，无论未来的房市是一蹶不振还是进入正常下跌波动周期，我们都应该多







































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